LA DALLE DES OLYMPIADES 

75013 paris

Un espace publique financé par des co-propriétaires particuliers !

Co-Propriétaires de la Dalle des Olympiades, je vous invite à lire et à militer pour demander une subvention de la Mairie du 13ème et de la Mairie de Paris pour prendre en charge la totalité de la Dalle !

Pourquoi militer ? Parce qu'un co-propriétaire privé, en principe, ne paie que l'entretient de son immeuble, pas l'ensemble d'un complexe publique aussi grand que la Dalle des Olympiades ! Pourquoi serait-ce aux co-propriétaires de payer les malfaçons de la Dalle ?

Après toutes ces années, je suis très en colère contre les élus qui se succèdent sans jamais trouver une solution concrète à nos charges !
Aujourd'hui c'est 1500€ par trimestre de charges en moyenne par appartement !

C'est tout simplement incroyable !

Et le pire, c'est qu'ils ne compte rien faire avant 2017 !

Je publie ici les emails que j'ai échangé avec Lola Fauconnet et Francis Combrouze.
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11 mai 2016,

Madame,

Je me permets de vous répondre concernant votre saisine sur la dalle des Olympiades.

La Mairie du 13ème travaille depuis longtemps avec l’Association Syndicale Libre des Olympiades et le syndic horizontal de la dalle sur le sujet des investissements mais aussi du fonctionnement de cette dernière .

Très clairement, il n'y a jamais eu de "projet de municipalisation" de la dalle, car c'est impossible juridiquement. En revanche, la volonté de la Municipalité est d'agir dans un esprit de prise en charge publique pour les espaces publics.

Comme vous devez le savoir une municipalisation  de la dalle présupposait un avis favorable et unanime  de tous les copropriétaires de la dalle, à l’issue pour le moins très incertaine.

Une première décision a donc été prise de venir acquérir par la Ville  une partie de dalle (galerie stadium) car il s'agissait d'une copropriété autonome où seuls quelques propriétaires étaient présents.

Pour le reste de la dalle et des entrées, nous avons porté jusqu'à 90 % la participation de la Ville de Paris aux investissements sur les espaces ouverts au public (juridiquement, la Ville n'aurait pas à y participer).

 Le travail continue avec une étude lancée sur le réaménagement  de l’accès côté tour Tokyo  ainsi qu’une expertise qui débutera bientôt pour évaluer le schéma « dépenses en fonctionnement/ subvention la Ville ».

Vous pouvez aussi dans ce sens vous rapprocher de l’ASL des Olympiades qui suit de très prés ces dossiers et avec qui nous sommes en relation constante.

En espérant avoir répondu  à vos questionnements.

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13 mai 2016

Chère Madame,

Une unanimité sur un nombre aussi important de copropriétaires est impossible à obtenir. A chaque fois que nous avons essayé ce procédé dans le 13ème cela a échoué.

De plus, sachant que les réseaux privatifs (chauffage, eau, etc.) comme les constructions sont très intégrés, la division en volume serait extrêmement difficile à réaliser.

Chaque personne raisonnable en a fait le constat et notamment vos représentants à l'ASL.

Et ce qui a changé, ce sont les sommes très importantes versées par la Ville de Paris à votre copropriété tant par le biais de à subvention annuelle que par le financement des travaux, et ce sans aucune obligation légale.

La critique est facile, mais ce n'est pas à coup de formules toutes faites ou d'indignations mal placées qu'un dossier avance.

Cordialement 

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14 mai 2016

Chère Madame,

J’ai bien lu les mails que vous avez adressés concernant les charges que vous acquittez aux Olympiades.

En premier lieu, je vous remercie de noter que Lola Fauconnet, chargée de mission au cabinet du maire, vous donne des arguments et n’a pas à subir de procès d’intention ou

de propos malveillants… Les élus que nous sommes non plus d’ailleurs. Votre courroux est une chose, mais du respect réciproque est également utile…

Sur le fond, quelques éléments d’étapes.

Sur l’aide à l’investissement des parties commune horizontales et des accès à vos immeubles : oui nous subventionnons à 90 % du montant des travaux un plan d’amélioration pluriannuelle (pour ne pas tout faire en même temps…et limiter la gêne des travaux) d’une copropriété privée.  S’agissant d’argent public (donc celui des impôts locaux), il serait difficile de faire 100 % sur des espaces privés. D’une part, d’autres copropriétés pourraient s’en étonner (pourquoi eux… et pas nous…), d’autre part 100 % c’est de l’espace ou de l’équipement public (ce que l’on a fait aux Olympiades sur la galerie stadium avec le nouveau gymnase, l’école Javelot, les crèches, l’espace vert petite enfance…. En dehors des accès déjà refaits, Tolbiac, Nationale, Ivry… Il reste à réaliser l’accès rue Régnault/av d’Ivry en partenariat avec l’une des copropriétés.  

Sur l’aide au fonctionnement, charges de ces parties communes horizontales, les aides annuelles de la ville  portent sur différents postes de dépenses collectives constatées. Suite à notre demande (mairie 13^ème), en réponse à celles de l’ASLO, la Ville fait en ce moment réaliser une tierce expertise de ces clefs de dépenses afin de voir comment notre soutien pourrait être plus important en 2017.

Enfin je vous rappelle deux choses : ce n’est pas notre majorité (élue en 2001) qui a décidé de faire réaliser l’ensemble immobilier des Olympiades sous cette forme de copropriété privée rassemblant des copropriétés secondaires… Et ce n’est pas de notre fait si les conditions d’une municipalisation de ces parties communes privées requiert l’accord des copropriétaires, un prix de vente et d’achat (lequel ?)… J’ai le souvenir que notre proposition d’achat d’un terrain privé au pied d’une tour de la villa d’Este voisine, afin de prendre à la charge de la ville la création et l’entretien d’un vrai jardin, n’a pas recueilli l’accord des copropriétaires.

Nous vous demandons de comprendre cette complexité.  Avec pragmatisme, nous faisons en sorte que les choses concrètes s’améliorent.. Toute solution efficace est à rechercher en ce sens.

Considération

Francis Combrouze